Notarska komora Crne Gore tražila je od nadležnog vladinog resora da precizira odredbu Zakona o legalizaciji koja se odnosi na zabranu prometa bespravnih objekata, uz zahtjev da se konkretizuje da li se ta zabrana odnosi samo na nepokretnosti izgrađene nakon donošenja ovog Zakona ili na sve objekte (dakle i na one koji su izgrađeni prije stupanja na snagu predmetnog akta).
Na to im je iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine odgovoreno da se zabrana otuđenja, odnosno prometa nepokretnosti odnosi i na bespravno izgrađene objekte bez građevinske dozvole koji se izgrade nakon stupanja na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, i na objekte izgradene prije stupanja na snagu ovog Zakona.
“Takođe, nije dozvoljen promet objekata koji se izgrade ili su izgrađeni bez odgovarajudeg akta o građenju, bez obzira da li je ili nije upisana u Katastru nepokretnosti zabilježba zabrana otuđenja u skladu sa odredbom Člana 33. stav 3 navedenog zakona“, preciziralo je Ministarstvo, što notari ocjenjuju kao restriktivno tumačenje Zakona.
Ipak, navode da je sada jasno da notari ne mogu sačinjavati notarske zapise o otuđenju nepokretnosti koje su sagrađene bez dozvole ili uz prekoračenje dozvole za građenje (bez obzira kada je takav objekat izgrađen) jer je to članom 33. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, a u skladu sa navedenim mišljenjem ministarstva, izričito zabranjeno.
Konkretno, Notarska komora je saopštila da je odredbom člana 33. stav 1. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata uvedena zabrana prometa (otuđenja) tzv. bespravnih nepokretnosti, odnosno nepokretnosti koje su izgrađene bez akta za građenje, ili protivno takvom aktu (bez građevinske dozvole ili uz prekoračenje građevinske dozvole).
“S obzirom na nepreciznu formulaciju navedene odredbe tražili smo mišljenje od predlagača Zakona, Ministarstva za prostorno planiranje, urbanizam i državnu imovinu, kao organa odgovornog za njegovu primjenu – da li se zabrana prometa odnosi samo na bespravne objekte izgrađene poslije stupanja na snagu ovog zakona ili na sve objekte (dakle i na one koji su izgrađeni prije stupanja na snagu zakona)”, navode u saopštenju.
To je potrebno, kako navode iz Notarske komore, kako bi razjasnili namjeru zakonodavca, a u krajnjem, izbjegli teške posljedice na promet nepokretnosti koje bi u slučaju restriktivnog mišljenja nastupile kako za vlasnike nelegalnih objekata i njihova prava na raspolaganje imovinom, na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji bi bio drastično smanjen, a na kraju i na notarsku aktivnost.
“Takođe, obavještavamo javnost da smo danas dobili traženo mišljenje Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine u odgovoru na naš dopis od 15. avgusta u kojem se doslovno navodi: „…S obzirom na navedeno zabrana otuđenja, odnosno prometa nepokretnosti se odnosi i na bespravno izgrađene objekte bez građevinske dozvole koji se izgrade nakon stupanja na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, i na objekte izgradene prije stupanja na snagu ovog Zakona. Takođe, nije dozvoljen promet objekata koji se izgrade ili su izgrađeni bez odgovarajudeg akta o građenju, bez obzira da li je ili nije upisana u Katastru nepokretnosti zabilježba zabrana otuđenja u skladu sa odredbom Člana 33. stav 3 navedenog zakona“”, navode u saopštenju.
Kako dodaju iz Notarske komore, imajući u vidu navedeno, iako su notari iznenađeni i ne slažu se sa ovakvim restriktivnim tumačenjem Zakona, koji će neminovno proizvesti teže negativne posljedice, kako za vlasnike nelegalnih objekata, jer neće moći da raspolažu imovinom tako i na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji će biti drastično smanjen, notari su dužni da poštuju, primjenjuju i rade u skladu sa zakonom, kao što su radili i do sada.
izvor: https://www.cdm.me/ekonomija/zabrana-prometa-vazi-za-sve-bespravne-objekte-bez-obzira-kada-su-izgradeni/