TİVAT, MRČEVAC – 9.000 m2 BÜYÜK ARSA, 600 YILLIK TAŞ EV, TURİSTİK PROJEYE UYGUN YATIRIM FIRSATI

Karadağ’ın en hızlı gelişen bölgelerinden Tivat’ta, hem büyüklüğü hem de tarihi dokusuyla son derece özel bir gayrimenkul fırsatı. Mrčevac bölgesinde yer alan, yaklaşık 9.000 m2 büyüklüğünde geniş bir arazi ve üzerinde bulunan yaklaşık 600 yıllık taş ev, doğru yatırımcı için benzersiz bir proje potansiyeli sunuyor.

Bu tür büyük ölçekli, doğal dokusu korunmuş ve tarihi yapıyı içinde barındıran taşınmazlar, Karadağ emlak piyasasında nadir bulunur. Özellikle Tivat Havalimanı’na ve Tivat şehrine yakın konumuyla, turizm ve konaklama odaklı projeler için son derece stratejik bir noktadadır.

GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ

– Konum: Mrčevac, Tivat
– Arsa büyüklüğü: 9.000 m2
– Ana yapı: Yaklaşık 600 yıllık taş ev, 90 m2
– Ek yapı: 30 m2 yardımcı bina
– Ev şu anda yaşanabilir durumda, ancak ciddi bir renovasyona ihtiyaç duyuyor
– Arazinin statüsü: Şu anda urbanizovan değil, ancak belediyeden turistik yerleşke (turistik naselje) ve benzeri projeler için izin alma imkanı bulunuyor
– Altyapı:

• Arazide doğal kaynak suyu mevcut

• Merkezi üç fazlı elektrik bağlantısı var

• Kanalizasyon hattı henüz yapılmamış
  – Arazi üzerinde çok sayıda zeytin ağacı ve çeşitli meyve ağaçları bulunuyor
  – Tivat ve denize kısmi manzara

TARİHİ TAŞ EV VE DOĞAL DOKU

Yaklaşık 600 yıllık taş ev, doğru bir restorasyonla hem mimari hem de duygusal değeri çok yüksek, gerçek anlamda karakter sahibi bir yapıya dönüşebilir. Karadağ’daki otantik taş evler, özellikle son yıllarda butik otel, taş villa, rustik konaklama ve agroturizm projeleri için büyük ilgi görüyor.

Bu taş ev:
– Butik otel konsepti,
– Lüks taş villa,
– Restorasyon sonrası premium kiralık villa,
– Ya da turistik tesisin ana binası olarak değerlendirilebilir.

9.000 m2’lik arazi ise, zeytin ağaçları ve meyve ağaçlarıyla birlikte doğal bir park alanı, villa yerleşkesi, bungalov veya eco-village tarzı projeler için güçlü bir altyapı sunuyor.

YATIRIM VE PROJE POTANSİYELİ

Bu taşınmazın en güçlü tarafı, sadece bugünkü hali değil, sahip olduğu gelişim potansiyelidir.

– Büyük arsa: 9.000 m2, Karadağ’ın kıyı bölgesinde, Tivat civarında bu büyüklükte bir arsa bulmak artık giderek zorlaşıyor.
– Turistik izin ihtimali: İlan metninde belirtildiği üzere, belediyeden turistik yerleşke projeleri için izin alma imkanı bulunuyor. Bu da, araziyi klasik bir konut arsasından çıkarıp, çok daha yüksek getirili turizm projesine dönüştürme kapısını açıyor.
– Tivat’ın yükselen profili: Porto Montenegro, marina alanları, lüks oteller ve sürekli artan yabancı yatırımcı ilgisiyle Tivat, Karadağ’ın en dinamik ve gelecek vadeden şehirlerinden biri haline geldi. Böyle bir pazarda, büyük ölçekli ve potansiyeli yüksek arsalara sahip olmak stratejik bir avantajdır.

Bu arazi üzerinde hayata geçirilebilecek muhtemel projeler:
– Taş ev merkezli butik otel veya pansiyon
– Zeytinlik ve doğayla iç içe lüks villa veya villa kompleksi
– Agroturizm konsepti; doğa, yürüyüş, yoga, sağlıklı yaşam ve organik tarım ile birleştirilmiş konaklama
– Turistik bungalov köyü veya glamping konsepti

DOĞA, HUZUR VE ULAŞILABİLİRLİK

Mrčevac, hem doğaya yakın, sakin ve yeşil bir ortam sunar, hem de Tivat’ın imkanlarına ulaşmak için avantajlı bir konumdadır.
– Tivat şehir merkezine ve marina bölgesine kısa sürüş mesafesinde
– Tivat Havalimanı’na yakın, uluslararası erişim açısından güçlü
– Kıyı şeridindeki plajlara ve sahil yoluna rahat ulaşım

Bu kombinasyon, hem yaşam hem de turizm yatırımı için çok önemlidir:
Yatırımcı, misafirlerine hem doğa içi sakinlik hem de şehir ve sahil olanaklarına kolay ulaşım sağlayabilir.

NEDEN BU YATIRIM DİKKATE ALINMALI?

– Karadağ, özellikle sahil bölgesi ve Tivat çevresiyle, son yıllarda ciddi bir değer artış eğilimine sahip.
– Büyük ve tarihi dokuyu içinde barındıran böyle bir arazi, piyasada her zaman az bulunur ve özel kalır.
– Doğru proje, doğru mimari ve doğru pazarlamayla, bu taşınmaz orta ve uzun vadede hem değer artışı hem de yüksek kira geliri sağlayabilecek güçlü bir yatırım aracına dönüşebilir.

Sonuç olarak;
Tivat, Mrčevac’ta yer alan bu 9.000 m2 büyüklüğündeki arazi ve üzerindeki tarihi taş ev, sadece bugünün değil, önümüzdeki yılların da kazandırabilecek nitelikte, vizyoner yatırımcı için hazırlanmış özel bir fırsattır.

Karadağ’da, özellikle Tivat çevresinde, turizm ve konaklama odaklı projeler düşünüyorsanız, bu mülk mutlaka detaylı olarak değerlendirilmesi gereken bir alternatiftir.