RADANOVIĆI – ANA YOL ÜZERİNDE 1.520 m² İMARLI ARSA TİCARET, DEPO, VİLLA PROJESİ VE TURİSTİK YATIRIM İÇİN STRATEJİK KONUM

Karadağ’ın en önemli bağlantı noktalarından biri olan Radanovići’de, ana magistral yolun hemen yanında, imarlı 1.520 m² arsa satışa sunulmaktadır. Budva – Kotor – Tivat hattının tam kesişim bölgesinde yer alan bu arsa; görünürlük, ulaşılabilirlik ve yatırım potansiyeli açısından son derece avantajlı bir konumdadır.

GENEL ÖZELLİKLER
– Konum: Radanovići
– Nitelik: Urbanizovan plac (imar planında, kentsel arsa)
– Toplam alan: 1.520 m²
– Ana yola cephe: Evet, doğrudan magistral yola bağlantı
– Bölünme durumu:
• 648 m²’lik bir imar parseli
• 872 m²’lik bir imar parseli
– Belgeler: Dokumanta 1/1 (tapular temiz, mülkiyet net)

Arsanın iki ayrı urbanistička parcela olarak bölünmüş olması yatırımcıya esneklik sağlar:
– İstenirse tek proje olarak bütün kullanmak,
– Ya da iki ayrı proje (örneğin iki ayrı yapı, iki farklı fonksiyon) şeklinde değerlendirmek mümkündür.

LOKASYON AVANTAJI – NEDEN RADANOVIĆI?

Radanovići, Karadağ kıyı şeridinin en önemli güzergahında yer alır:
– Budva – Kotor – Tivat – Tivat Havalimanı aksı üzerinde
– Kıyıdaki turistik merkezler ile iç bölgeler arasında geçiş noktası
– Yüksek araç trafiği olan, ticaret ve lojistik açısından görünürlüğü yüksek bir konum

Bu da arsayı sadece konut için değil, aynı zamanda ticari ve turistik kullanım için de çok değerli kılar. Ana yola doğrudan bağlantı, Karadağ’da özellikle:
– Showroom,
– Market,
– Depo / lojistik alan,
– Üretim / atölye,
– Ofis – iş merkezi,
– Yol üstü restoran–kafe
gibi işletmeler için büyük bir avantajdır.

YATIRIM AÇISINDAN MUHTEMEL KULLANIM SENARYOLARI

Arsanın imarlı olması ve ana yola doğrudan çıkışının bulunması sayesinde farklı senaryolar mümkündür. Elbette nihai proje, geçerli imar şartları ve belediye onayları doğrultusunda şekillenecektir; ancak genel anlamda potansiyel şu başlıklarda öne çıkar:

1. Ticari kullanım
   – Yüksek araç trafiğinin olduğu ana yol üzerinde mağaza, showroom, market veya yapı market
   – Depo, lojistik alan, dağıtım merkezi
   – Servis, atölye veya üretim tesisi
   Ana yoldan direkt giriş, tedarik, müşteri trafiği ve görünürlük açısından ciddi bir ticari değer yaratır.

2. Turistik / konaklama amaçlı projeler
   Radanovići, Budva – Kotor – Tivat üçgeninde, havalimanına ve sahil şeridine yakın bir noktadır.
   Bu nedenle:
   – Küçük otel veya mini apart otel
   – Yoldan geçen turistler için konaklama–restoran kombinasyonu
   – Bungalov – villa tipi kısa dönem konaklama projeleri
   gibi turizme yönelik fikirler için de uygun bir lokasyondur.

3. Konut veya karma proje
   İki ayrı parsel yapısı sayesinde,
   – Bir parselde konut bloğu / villa,
   – Diğerinde küçük ticari birim, ofis, depo
   gibi karma bir kullanım da düşünülebilir.

ESNEKLİK VE BÖLÜNEBİLME AVANTAJI

Parselleme şu anda:
– 648 m²
– 872 m²

Bu durum:
– Ortak yatırım yapmak isteyen iki farklı yatırımcı için,
– Ya da bir parseli şimdi, diğerini orta vadede değerlendirmek isteyenler için
esneklik sağlar. İster tek büyük proje, ister iki ayrı proje olarak planlama imkanı sunar.

KARADAĞ VE BÖLGE GENELİ İÇİN YATIRIM ARKA PLANI

Karadağ, özellikle son yıllarda:
– Turizmdeki istikrarlı büyüme,
– Yabancı yatırımcı ilgisinin artması,
– Adriyatik kıyısındaki konumu ve doğal güzellikleri
sayesinde gayrimenkul yatırımı için giderek daha çok tercih edilen bir ülke konumuna gelmiştir.

Radanovići gibi kavşak niteliğindeki bölgelerde:
– Arsa arzı sınırlıdır,
– Talep ise hem yerel işletmelerden hem yabancı yatırımcılardan gelmektedir.

Bu sebeple, bugün ana yol üzerinde, imarlı ve iki parselden oluşan 1.520 m² bir arsa almak, orta–uzun vadede hem değer artışı potansiyeli hem de proje geliştirme esnekliği açısından güçlü bir hareket olacaktır.

HUKUKİ DURUM

Dokumenta 1/1 ifadesi,
– Mülkiyetin net,
– Tapu kayıtlarının temiz,
– Alım satım sürecinin hukuken sağlıklı yürütülebileceği
bir dosyaya işaret eder. Bu, özellikle yabancı yatırımcı için riskin azalması açısından kritik bir unsurdur.

SONUÇ

Radanovići’de, ana magistral yolun hemen yanında, 1.520 m² imarlı, iki parselden oluşan bu arsa:

– Yol üstü ticari proje,
– Lojistik / depo,
– Turistik tesis,
– Küçük otel–apart proje,
– Ya da konut + ticari karma bir proje

düşünen yatırımcılar için son derece stratejik bir fırsattır.

Karadağ’da, Budva–Kotor–Tivat aksında arsa yatırımı arıyorsanız, bu arsa; lokasyon, imar durumu, ana yola çıkışı ve temiz belgeleriyle mutlaka değerlendirilmesi gereken, ileriye dönük güçlü bir yatırım dosyası sunmaktadır.