BUDVA, VELJI VINOGRADI – YILLIK KİRALIK 6 DAİRE + ÇAMAŞIRHANE + DEPO ALANI OTURMUŞ İŞLETME, HAZIR KİRA GELİRİ OLAN MÜKEMMEL BİR RENT A CAR / GÜNLÜK KİRALIK DAİRE YATIRIMI

Budva’nın en talep gören bölgelerinden Velji Vinogradi’de, halihazırda aktif olarak kiraya verilen, tamamen döşenmiş ve işletmeye hazır 6 adet apartman, çamaşırhane ve ek depo alanıyla birlikte tek paket halinde kiraya verilmektedir. Bu ilan, sadece daire kiralamak isteyenlere değil, hazır bir “kiralama işi” devralmak isteyen yatırımcılara yöneliktir.

GENEL BİLGİLER

Konum: Velji Vinogradi, Budva
Yapı türü: Küçük bir apartman binasında komple kat/ünite
Kiralama şekli: Uzun dönem (minimum 1 yıl)
Kira konusu: 6 adet tam donanımlı apartman + çamaşırhane (veşeraj) + ek oda (yaklaşık 15 m²)

Mesafeler:
– Kamptan yaklaşık 150 metre mesafede
– Popüler restoran Zlatibor’dan yalnızca 20 metre uzaklıkta
– Plaj, sahil şeridi ve turistik alanlara yürüme mesafesinde

Bu konum, özellikle yaz sezonunda Budva’ya gelen turistler için son derece cazip olup, yıl boyu kiralama potansiyelini canlı tutan bir noktadadır.

APARTMANLARIN ÖZELLİKLERİ

Toplamda 6 adet apartman bulunmakta olup, her biri ayrı kiralanabilen bağımsız birimlerdir.

– Büyüklükler: 17 m² ile 35 m² arasında, her birinin ayrıca terası bulunmaktadır.
– Yapı: Tamamen yenilenmiş ve zevkli bir şekilde döşenmiş daireler
– Kullanım şekli: Uzun süredir günlük/haftalık kiralama platformları üzerinden başarıyla işletilmektedir; oturmuş müşteri kitlesi ve kanıtlanmış rentabilite mevcuttur.

Plan ve kapasite:
– Bazı daireler açık plan (stüdyo) olarak, ayrı yatak odası olmadan planlanmıştır.
– Bazılarında ayrı bir yatak odası bulunmaktadır.
– Bazı daireler ise paravanla bölünmüş uyku alanına sahiptir.

Kapasiteler:
– 4 apartman, 4 kişi konaklamaya uygun (aile ve küçük gruplar için ideal)
– 2 apartman, 2 kişi konaklamaya uygun (çiftler, iş için gelenler, solo gezginler için ideal)

Her apartmanda:
– Mutfak alanı (mutfak dolapları, ocak vb.)
– Banyo
– Teras

Bu çeşitlilik, farklı misafir profillerine hitap etme avantajı sağlar. Hem aileler hem çiftler hem de tek başına seyahat eden misafirler hedeflenebilir.

EK ALANLAR – İŞLETME İÇİN BÜYÜK AVANTAJ

Kiralanan paket, sadece apartmanlardan ibaret değildir:

– Tam donanımlı ve işleyen çamaşırhane (veşeraj) alanı
Misafirlerin çamaşır ihtiyacı, nevresim ve havlu sirkülasyonu için büyük kolaylık sağlar.
– Yaklaşık 15 m² büyüklüğünde ek bir oda/depo alanı
Bu alan; temizlik malzemeleri, tekstil depolama, personel odası veya ofis gibi farklı amaçlarla kullanılabilir.

PARKING

– En az 2 adet garanti otopark hakkı bulunmaktadır.
– Komşularla anlaşma durumuna göre 2 araçlık ek park imkanı da sağlanabilmektedir.

Budva gibi turistik, özellikle yazın yoğunlaşan bölgelerde otopark, hem misafir memnuniyeti hem de tercih sebebi açısından ciddi bir artıdır.

MEVCUT İŞLETME DURUMU VE RENTABİLİTE

Bu ilan, “sıfırdan apartman sistemi kurmak” yerine, zaten çalışmakta olan bir işi devralma fırsatı sunmaktadır.

– Apartmanlar uzun süredir günlük/haftalık kiralama platformları üzerinden kiralanmakta
– Piyasada bilinirliği ve iyi yorumları olabilecek bir portföy niteliğinde
– Turizm sezonunda yüksek doluluk, sezon dışı dönemlerde de Budva’ya çalışan veya uzun kalışlı misafirler için kiralama potansiyeli mevcuttur.

Yatırımcı, hazır sistem, mobilya, mutfak ve çamaşır altyapısıyla sürece “sıfırdan başlama” zorluğundan kurtulur. Bu tip hazır işletmeler; test edilmiş, gelir potansiyeli görülmüş ve sistemi kurulmuş iş modelleridir.

KİRALAMA ŞARTLARI

– Minimum kiralama süresi: 1 yıl
– Depozito: Zorunlu (tutar ve şartlar sözleşme aşamasında netleştirilir)
– Daha uzun süreli kiralamalarda (birkaç yıl ve üzeri) kira bedeli konusunda esneklik ve pazarlık imkanı bulunmaktadır.

Bu, orta–uzun vadeli düşünen, işini planlayarak büyütmek isteyen yatırımcı ve işletmeciler için önemli bir avantajdır.

NEDEN BU FIRSAT DEĞERLİ?

– Budva gibi her yıl binlerce turisti çeken bir destinasyonda,
– Hazır, çalışan, bilinirliği olan 6 apartmanlık bir işletmeyi,
– Tam donanımlı, yenilenmiş, iyi konumlu bir binada,
– Çamaşırhane, depo ve otopark gibi kritik ayrıntıları düşünülmüş şekilde
tek seferde kiralamak; klasik bir “sadece daire kiralama”dan çok daha fazlasını sunar.

Bu yapı;
– Günlük/haftalık turistik kiralama,
– Sezonluk işçi/çalışan kiralaması,
– Uzun süreli kiracılar
gibi farklı gelir modellerine uygundur. İşletmeci, sezon ve talebe göre strateji geliştirebilir.

SONUÇ

Velji Vinogradi’deki bu 6 apartmanlık kompleks:

– Budva’da turizm odaklı iş yapmak isteyen,
– Hazır bir kiralama işletmesi devralıp hızlıca gelir üretmeyi hedefleyen,
– Uzun vadeli kira sözleşmesiyle işini güvenceye almak isteyen

yatırımcılar için son derece güçlü bir fırsattır.

Detaylı gelir projeksiyonu, doluluk oranı ve kira fiyatlandırma stratejisi gibi konularda, talep halinde profesyonel destekle bu işletmeyi çok kısa sürede yüksek performanslı bir kiralama işine dönüştürmek mümkündür.