ŽABLJAK, MEŽDO – 1.011 m2 İMARLI ARSA, İNŞAAT RUHSATI HAZIR, ALTYAPISI ÇEKİLMİŞ İKİ DAĞ EVİ/ŞALE İÇİN PROJE VE RUHSATLI, DAĞ TURİZMİ VE KIRA GELİRİ İÇİN MÜKEMMEL YATIRIM FIRSATI

Karadağ’ın dağ turizmi denince akla ilk gelen noktası Žabljak’ta, Meždo yerleşim bölgesinde, doğanın tam içinde, planlı yapılaşma sınırının son hattında yer alan 1.011 m2’lik bu arsa, dağ evi konseptinde proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için son derece ayrıcalıklı bir fırsat sunuyor.

Durmitor Milli Parkı, kış sporları, kayak, doğa yürüyüşleri, dağ bisikleti, temiz hava ve dört mevsim turizm… Žabljak, Karadağ’ın sadece sahiliyle değil, dağ turizmiyle de ciddi bir cazibe merkezi olduğunu kanıtlayan, hızla değer kazanan bir bölge. Bu arsada ise, dağ turizmine yönelik bir proje için çok kritik olan en önemli unsurlar şimdiden hazır durumda.

ARSA VE PROJE BİLGİLERİ

– Konum: Meždo, Žabljak
– Toplam arsa alanı: 1.011 m2
– Statü: Konut amaçlı yapılaşmaya uygun arsa
– İmar durumu:
• Geçerli inşaat ruhsatı mevcut
• Tüm komunalije (altyapı katkı payları) ödenmiş
• İki adet yapı için toplam 300 m2 inşaat izni alınmış

– Planlanan yapılar:
• Her biri 150 m2 brüt (yaklaşık 115 m2 net) kullanım alanına sahip 2 adet sert yapılı (tvrda gradnja) konut
• Toplam 2 bağımsız dağ evi / şale / kiralık ünite olarak planlanabilir

Arsa, Žabljak Belediyesi’nin planına göre yapılaşmanın son hattında, yani imarlı alanın “son çizgisinde” yer alıyor. Bu, hem doğaya en yakın noktalardan birinde olmanız hem de planlı yerleşim sınırında güvenli bir yatırım yapmanız anlamına geliyor.

LOKASYON VE DOĞAL AVANTAJLAR

Arsa, Meždo bölgesinde, doğrudan dağın eteklerine yaslanmış, rüzgâra karşı korunaklı, “içeriye gizlenmiş” bir konumda.

– Arsa çevresi çit ile çevrilmiş ve düzenli bir parsel yapısında
– Tepenin hemen etek kısmında, doğal rüzgar kırıcı konum
– Sessiz, sakin, doğayla iç içe, aynı zamanda planlı yapılaşma bölgesinde

Bu konum, özellikle dağ evleri, şale konseptli turistik yapılar veya sakin, yıl boyu yaşanabilecek bir dağ konutu için son derece ideal. Misafirler veya kullanıcılar;
– Kışın kar manzarası ve kayak,
– İlkbahar ve yaz aylarında doğa yürüyüşleri, kamp, trekking,
– Sonbaharda ise eşsiz renk değişimi ve temiz dağ havası
gibi dört mevsim farklı güzellikler yaşayabilir.

Daha da önemlisi:
Urbanistik şartlara göre arsada aslında daha fazla inşaata izin verilebilecek durumda, fakat mevcut sahibi, daha özel ve nitelikli bir proje yaratmak için yalnızca iki yapı planına yönelmiş. Bu yaklaşım, yoğunluk yerine kalite ve yaşam konforunu öne çıkaran yatırımlar için büyük bir avantaj.

ALTYAPI DURUMU

Arsa, “sıfırdan her şeyi çekmeniz gereken” ham bir arazi değil; temel altyapı bağlantıları hazır:

– Su hattı arsaya kadar çekilmiş
– Elektrik (üç fazlı güç sağlayabilecek şebeke) getirilmiş
– Arsaya kadar yol mevcut

Bu da, proje başlangıcında en çok zaman ve bütçe alan adımların önemli ölçüde çözülmüş olduğu anlamına geliyor. Yani, yatırımcı için “hemen proje ve inşaat safhasına geçebilme” imkanı var.

YATIRIM AÇISINDAN NEDEN ÇOK GÜÇLÜ BİR DOSYA?

1. Hazır ruhsat, ödenmiş komunalije
   Karadağ’da özellikle dağ ve milli park bölgelerinde ruhsat ve altyapı izin süreçleri zaman alabilir. Bu arsada:
   – İnşaat ruhsatı alınmış,
   – Komunalije ödenmiş,
   – Gerekli belgeler ve proje onayları tamamlanmış durumda.
   Yani yatırımcı, bürokrasiyle boğuşmadan, doğrudan proje geliştirme ve inşaata odaklanabilir.

2. İki bağımsız yapı ile esnek gelir modeli
   Her biri yaklaşık 115 m2 net alana sahip iki ayrı dağ evi:
   – İster tamamen turistik kiralama için,
   – İster birini kendiniz kullanıp diğerini kiraya vermek için,
   – İster iki ayrı bağımsız yatırım olarak
   değerlendirilebilir.

Žabljak’ta kaliteli dağ evi / şale arzı kısıtlıdır, fakat özellikle kış sezonunda ve hafta sonu kaçamakları için talep güçlüdür. Doğru mimari ve iç dekorasyonla, bu iki yapı dört mevsim yüksek doluluk oranına sahip güçlü gelir kaynaklarına dönüşebilir.

3. Žabljak ve Durmitor’un yükselen değeri
   Karadağ, sadece deniz turizmiyle değil, dağ ve doğa turizmiyle de uluslararası arenada daha fazla duyulmaya başladı.
   – Durmitor Milli Parkı, UNESCO koruması altında,
   – Kayak merkezi, dağ sporları ve doğa turizmi için her yıl artan sayıda misafir çekiyor,
   – Yabancı yatırımcılar artık sadece Budva, Kotor gibi sahil şehirlerine değil, Žabljak gibi dağ bölgelerine de portföy ekliyor.

Bu bağlamda, ruhsatlı, altyapısı hazır, denetimli yapılaşma hattında kalan bir arsaya sahip olmak; orta–uzun vadede hem sermaye koruması hem de değer artışı potansiyeli açısından son derece güçlü bir hamledir.

4. Konum: “Son yapılaşma hattı” avantajı
   Arsanın, belediye planına göre “poslednja linija gradnje” yani son yapılaşma hattında yer alması, önünüzde doğa, arkanızda planlı yerleşim olacak şekilde ideal bir denge yaratır. Bu çizgi, genellikle en özel konumların ortaya çıktığı hattır:
   – Tüm yıl yaşanabilir,
   – Ama aynı zamanda “doğaya açılan son sıra” gibi konumlanmış parseller.

SONUÇ

Meždo, Žabljak’ta yer alan, 1.011 m2 büyüklüğünde, ruhsatlı, komunalije ödenmiş, iki adet 150 m2 brüt (115 m2 net) dağ evi için hazır projeye sahip bu arsa:

– Karadağ’ın yükselen dağ turizmi pazarında yerini almak isteyen,
– Hazır ruhsat ve altyapıyla vakit kaybetmeden proje geliştirmek isteyen,
– Hem dört mevsim kullanılabilecek bir dağ evi hayali kuran, hem de güçlü kira getirisi hedefleyen,
– Orta–uzun vadede değeri artacak “nitelikli arazi” arayan

yatırımcılar için son derece özel ve güçlü bir fırsattır.

Žabljak ve Durmitor bölgesinde, doğanın içinde, imarlı, ruhsatlı ve altyapısı hazır bu nitelikte bir arsa bulmak her zaman kolay değildir. Karadağ’da dağ ve doğa turizmine yönelik stratejik bir yatırım düşünüyorsanız, Meždo’daki bu parseli mutlaka ciddi şekilde değerlendirmeniz gerekir.