Budva Merkezde Deniz Manzaralı 51 m² 1+1

192.000 € | Denize 350 metre | Eşyalı | Asansörlü

Budva’nın merkezinde, denize yürüyerek ulaşabileceğiniz, terasında deniz manzarasının keyfini çıkarabileceğiniz bir ev… Bu 51 m² eşyalı 1+1 daire, kendi yaşam alanını edinmek isteyenlere konfor, kiralama amacıyla satın alanlara ise iki farklı gelir modeli sunuyor.

Asansörlü konut binasının 6. katında bulunan daire; deniz, dağ ve şehir manzarasıyla öne çıkıyor. Kullanışlı planı ve geniş terası, hem uzun süreli yaşam hem de tatil konaklamaları için davetkâr bir ortam oluşturuyor.

Dairenin planı:

• Giriş holü

• Salon, açık mutfak ve yemek alanı

• Ayrı yatak odası

• Banyo

• Geniş teras

Tamamen eşyalı ve donanımlı olarak satılan daire, yeni sahibinin kullanımına hazırdır.

Konumun gücünü her gün hissedin

Plaj, sahil yürüyüş yolu, restoranlar, süpermarketler ve şehrin önemli olanakları yakın çevrenizde. Kendi kullanımınızda günlük hayatı kolaylaştıran bu konum, kiralamada da misafire ve kiracıya anlatabileceğiniz güçlü bir avantajdır.

Denize yakınlık, deniz manzarası, merkezi konum ve asansörlü bina: Bu daireyi değerlendirirken öne çıkan özelliklerin tamamı aynı adreste buluşuyor.

1. Uzun dönem kiralama: Düzenli euro geliri

Budva merkezindeki benzer kiralık ilanlarına göre aylık 750–850 € kira hedefi değerlendirilebilir.

800 €/ay örneğinde, yılda bir ay boşluk ve tahsil edilen kiradan %15 işletme gideri ayrıldığında yıllık 7.480 € vergi öncesi işletme geliri hesaplanır.

2. Günlük kiralama: Sezon fiyatlarını değerlendirin

Daireyi Airbnb, Booking veya doğrudan rezervasyonlarla turistik kiralamaya açmak, yaz aylarındaki gecelik fiyatlardan yararlanabileceğiniz ikinci seçenektir.

Yakın emsaller temel alınarak hazırlanan örnek yıllık işletme planı:

Bu model, yıl genelinde yaklaşık %49 dolulukla 13.250 € brüt konaklama geliri ve satış bedeline göre %6,90 brüt getiri hedefler.

Kiralama yöntemlerine göre örnek kazanç karşılaştırması:

Günlük kiralama hesabında yıllık 2.800 € temizlik, çamaşır, elektrik, su, internet ve bakım bütçesi; platformlu modelde ayrıca %15 satış kesintisi, doğrudan rezervasyonda %5 pazarlama ve ödeme gideri varsayılmıştır. Bunlar doğrulanmış daire giderleri veya platform teklifi değildir; dışarıdan yönetim hizmeti, vergiler, satın alma masrafları ve finansman dahil değildir.

Seçim sizin: Uzun dönem kiralamayla daha düzenli gelir veya aktif turistik işletmeyle daha yüksek kazanç hedefi. Günlük kiralama modeli, gerekli kayıt ve izinlerin tamamlanması ve hedef doluluğun sağlanması esasına dayanır; verilen rakamlar emsal destekli senaryolardır.

Daireyi yerinde görmek, detaylı bilgi almak ve yatırım planınızı birlikte değerlendirmek için bizimle iletişime geçin.

ALİ ASKER RECEP | Kamin Nekretnine Satış Müdürü
25 yıllık firmamızdaki 6 yıllık deneyimim, 100’ün üzerinde satış tecrübem ve Karadağcaya hâkimiyetimle, mülk seçiminden satın alma işlemlerinin tamamlanmasına kadar yanınızdayım.

Karadağ’a Neden Yatırım Yapılmalı?

Budva merkezinde denize 350 metre mesafede, deniz manzaralı bir ev edinmek; tatil, sürekli yaşam ve euro bazında kira geliri seçeneklerini tek mülkte birleştirir.
Bu daire, uzun dönemde yıllık 9.000–10.200 € brüt kira hedefi veya belirtilen günlük kiralama senaryosunda 13.250 € brüt gelir potansiyeli sunarken, merkezi konumu ve manzarası gelecekteki satışta da güçlü pazarlama avantajları sağlar.
Karadağ’ın Avrupa Birliği üyelik sürecinde 33 müzakere faslının tamamının açılması ve 21’inin geçici olarak kapatılması, ülkenin Avrupa ile bütünleşmesindeki ilerlemeyi göstererek uzun vadeli talep ve değer artışı potansiyelini değerlendiren yatırımcılara ek bir gerekçe sunar.