Ekskluzivno posredovanje-Vaša nekretnina zaslužuje samo najbolje!

• Zašto potpisati sa nama ekskluzivan ugovor o prodaji?

Za nas to predstavlja obavezu da iskoristimo sav naš potencijal i iskustvo u prezentaciji Vaše nekretnine na tržište koristeći sve dostupne marketinške kanale. Za sve naše klijente koji potpišu ekskluzivni Ugovor o posredovanju naš tim za izradu fotografija izradiće poseban set fotografija Vaše nekretnine i kreirati „virtualnu šetnju“, čime se kupcima omogućava prvi obilazak nekretnine pred računarom ili tabletom.
Činjenica kako aktivnosti oko prodaje nekretnine vodi jedna agencija daje kupcima jasniju viziju šta prodavac očekuje. Nema zbunjenih kupaca koju istu nekretninu na razne načine i uz razne cijene pronalaze neprikladno prezentovanu.
Sve nekretnine za koje su vlasnici potpisali ekskluzivni Ugovor o posredovanju nalaze posebno mjesto u našim marketinškim akcijama, na konferencijama o nekretninama, u specijalizovanim časopisima. Kad nam je prilika istaknuti nekretninu uvijek je to ona iz liste naših partnera koji su nas potpisom ekskluzivnog Ugovora o posredovanju prepoznali kao ozbiljne.
Nalogodavac se ugovorom obavezuje da u ugovorenom roku neće lično prodati nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vreme važenja ugovora o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.
Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

• Obaveze nalogodavca:

- da obavijesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja
- da Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnost, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti
- da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme
- da obavijesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o cijeni, lokaciji, strukturi i dr.
- da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa. Ukoliko je posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku i druge dodatne troškove nastale tokom posredovanja 
- da obavijesti Posrednika pisanim putem ili u elektronskoj formi o svim promjenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promjenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cijenom, a sve u roku od tri dana od nastale promjene
- da odmah obavijesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika

• Obaveze i prava posrednika:

- da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi ili elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina
- da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla
- da Nalogodavcu pruži objektivno mišljenje o cijeni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima
- da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet/zakup je predmet posredovanja.
- da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom/zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove 
- da obavijesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate 
- da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora 
- da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora)

• Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je drugom licu (kupcu) omogućeno stupanje u vezu sa prodavcem (Nalogodavcem) tj. ako je:

- neposredno odveo, ili uputio kupca na razgledanje predmetne nepokretnosti
- organizovao susret između Nalogodavca i kupca (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla 
- Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je kupcu saopštio tačnu lokaciju nepokretnosti 

Posrednik sačinjene fotografije, odnosno video zapise ne smije koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internet

• Dužina trajanja ugovora

Minimalna dužina trajanja ekskluzivnog trajanja ugovora o posredovanju je  mjeseci.